2024年1月楼市呈“弱复苏”特征

日前，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看，1月份70城新房、二手房价格环比上涨的城市数量均现小幅增多局面，且70城总体环比跌幅亦有所收窄，市场已经呈现出“弱复苏”态势。

70城新房总体环比跌幅收窄

从2024年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量11个，较上月增加4城；持平城市3个，较上月增加2城；下跌城市56个，较上月减少6城。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市层面来看，环比稳中有升的城市以二线城市居多。其中，上海环比上涨0.4%领跑70城，继去年12月14日上海“两降一调”利好政策重磅出台后，今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求坚挺的支撑下，上海新房价格涨势持续强劲，截至本月，上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。无锡、长春、西安、三亚等二三线城市新房价格也出现上行局面。此外，北京、长沙、杭州等热点一二城市新房价格虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为显著的增长态势。

“新房房价环比上涨的城市明显增多，包括上海、天津、大连、长春、重庆、石家庄、无锡等地都不同程出现新房价格上涨，但上涨本身和市场供应结构的关联度更大，并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。”58安居客研究院院长张波表示，“环比上涨幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上涨0.9%，中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因。无独有偶，大连、长春144平方米以上大户型上涨明显，达到0.4%和0.3%。这也说明，目前新房市场上，改善需求入场更为积极，也需要下一步政策给到更多关注。”

70城二手房价格环比结束全跌局面

1月份，70个城市二手住宅价格环比结束全部下跌局面，昆明、三亚成为本月二手房价格环比唯二上涨的城市，涨幅分别为0.3%、0.2%。“二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

张波表示，“二手房市场依然还未出现明显转变，二手房市场上‘以价换量’的情况依然较为普遍，目前大部分城市还处于探底阶段，从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬，北上的外围区域找房热度上升也值得关注。”

整体来看，关荣雪认为，1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象，但底部徘徊局势尚未打破，价格总体上涨动力仍然不足，当前市场价格呈现一定的“慢修复”特征。

张波指出，1月市场已经呈现出“弱复苏”态势，由于1月本身就是每年春节前的销售淡季，加之一二线核心城市的1月政策出台后效力还未能快速在当月释放，预计一季度市场整体“弱复苏”态势还将持续，部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。